Fibra Monterrey (FMTY 14) es una de las fibras más famosas dentro de la comunidad de inversionistas.
Lo primero que tienes que saber es que, Fibra Monterrey no es una acción sino un fideicomiso de inversión de bienes raíces.
En pocas palabras, es un instrumento de inversión que adquiere y administra propiedades a gran escala en distintos sectores como edificios de oficinas, naves industriales, centros comerciales, hoteles, entre otros.
La principal fuente de rendimiento de las FIBRAs provienen de las distribuciones de efectivo, tomando en cuenta un periodo largo de tiempo, estimando que el 80% del rendimiento será a través de este medio.
Es una empresa que se dedica a construir y rentar inmuebles en múltiples entidades a lo largo de la República Mexicana.
El portafolio de propiedades de Fibra MTY está compuesto por 59 inmuebles, localizados en ocho estados de la República Mexicana, como en Nuevo León, Chihuahua, Querétaro y Jalisco, con una edad promedio de 14.3 años.
Haciendo de esta fibra una buena opción para poder invertir en bienes raíces con tan solo $12.34 pesos.
Nota: El precio de la acción puede variar dependiendo del crecimiento de la acción
Cabe destacar que una compañía como Fibra MTY está obligada, por la Ley del Impuesto Sobre la Renta, a distribuir por año el 95% de su resultado fiscal neto a los dueños de los CBFIs e invertir el 70% de sus activos en bienes destinados al arrendamiento.
Asimismo, es importante remarcar que Fibra Mty ha tenido la disciplina de repartir el 100% de su flujo de utilidad.
Uno de los grandes atractivos que tiene esta fibra a comparación de otras es que los inversionistas reciben un pago mensual que se divide en dos (Distribución y Rembolso.
- La Distribución es el pago de la renta entre todos sus accionistas. Esto quiere decir que por todos los bienes inmuebles que tiene la fibra pagaron la renta de cada mes en este caso se pago casi 5 centavos.
- El Rembolso son los bienes inmuebles que se van vendiendo mes con mes. En este caso por la venta de bienes inmuebles se obtuvieron 3 centavos por cada uno de ellos.
Al sumarlo nos dieron 8 centavos y esto fue lo que pagaron por cada una de las acciones en el mes de abril. Si tú hubieses invertido $100, 000 pesos hubieras obtenido aproximadamente 8,000 acciones, lo cual tendrías una ganancia aproximadamente de $658 pesos.
| Inversion | Acciones | Ganancias |
| $100, 000 pesos | 8,000 acciones | $658 pesos |
Invertir en FIBRAs es una opción novedosa y única en el mercado que permite a los mexicanos aumentar su riqueza sin la necesidad de invertir grandes montos de capital y sin el riesgo que representan otros instrumentos de inversión.
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Las fibras en México son relativamente nuevas, yo creo que aún falta para sacar su potencial y en concreto fibras Monterey es mi favorita